|
|
|||||||||||
|
|
|||||||||||
|
RRSP بعنوان پیش پرداخت خرید خانه دولت کانادا امکانی را پیش روی شهروندان قرار داده است تا بخشی از درآمد خود را در حسابی بنام RRSP پس انداز کنند. با این کار، طی سال و هنگام زمان محاسبه مالیات، این پس انداز از درآمد خارج میشود و در نتیجه درآمد آن سال کمتر نشان داده خواهد شد. دولت با این کار شهروندان را ترغیب به پس انداز بخشی از درآمد میکند. بدین ترتیب با هر سال پس انداز در حساب RRSP ، مقداری از مالیات آن سال به شما بازپس داده میشود. لازم به یادآوریست که این حساب کلا بعنوان حساب پس انداز بازنشستگی منظور شده است. بدین معنا که این بخشودگی مالیاتی به شرطی حفظ خواهد شد که پول موجود در این حساب را تا زمان بازنشستگی برداشت نکنید. در این بین دولت طی طرحی بنام Home Buyer's Plan به شما امکان میدهد تا درصورت اقدام به خرید اولین خانه بتوانید تا سقف 20000 دلار از پول خودتان که در این حساب پس انداز را کرده اید را بعنوان پیش پرداخت خرید خانه برداشت کنید آنگاه باید این مبلغ را طی 15 سال و آنهم از سال دوم برداشت، به حساب خودتان مجددا بازپرداخت کنید که معادل سالیانه 1/15 از کل مبلغ و یا حدود 1400 دلار برای 20000 دلار خواهد شد. اداره دارایی کانادا بنام Canada Revenue Agency در پاییز هر سال به شما اعلام میکند که سال بعد چقدر باید پرداخت کنید. به یاد داشته باشید که وقتی زن و شوهر دارای دو حساب RRSP جداگانه باشند و بخواهند با هم اقدام به خرید خانه کنند، این امکان وجود خواهد داشت که تا سقف 20000 دلار از هر حساب و یا بعبارتی 40000 دلار از دو حساب برداشت کنند. بدین ترتیب برای خرید خانه ای به قیمت 400000 دلار و پیش پرداخت 10% میتوانید 40000 دلار پیش پرداخت خانه را از این محل تامین نمائید. البته باقی مبلغ خانه را هم که میتوانید از Mortgage و یا بعبارتی وام مسکن استفاده کنید که آنرا باید با بهره و به اقساط بازپرداخت نمائید. پس اگر طی چندین سال در حساب پس انداز RRSP خود مبلغی معادل 50000 دلار پس انداز کزده اید و نیاز به برداشت 40000 دلار آن برای پیش پرداخت خرید اولین خانه تان در کانادا دارید، میتوانید اینکار را انجام دهید. توجه به این نکته ضروری خواهد بود که اگر بخواهید وام مسکن هم بگیرید آنگاه باید شرایط درآمدی کافی برای بازپرداخت وامها را داشته باشید. معمولا وام دهندگان میدانند که اگر بیش از حدود 32 درصد از درآمد شما صرف بازپرداخت وامتان شود (بدان Gross Debt Service Ratio گفته میشود) به دردسر بر خواهید خورد. لذا معمولا به خریداران خانه پیشنهاد میشود که حداقل 25 درصد قیمت خانه را بعنوان پیش پرداخت داشته باشند. با این وجود امروزه این امکان وجود دارد تا با تامین تنها 5 درصد قیمت خانه اقدام به خرید خانه کرد. هنگام خرید خانه به یاد داشته باشید که چهار مورد هزینه ای متفاوت پیش رویتان قرار دارد که باید آنها را مورد توجه قرار دهید که عبارتند از: پیش پرداخت یا Down Payment ، پرداخت مابقی مبلغ خانه یا Closing Cost، میزان بازپرداخت ماهیانه وامتان، و نهایتا هزینه های جاری خانه که بسته به عمر خانه میتواند کم یا زیاد باشد.
|
|
|
