|
|
|||||||||||
|
|
|||||||||||
|
راهنمای خرید خانه
اگر برای اولین بار اقدام به خرید خانه در کانادا میکنید، با مطاله و پیگیری این مطالب میتوانید مسیر بهتری را برای خرید خانه طی کنید. بهره - قسمت دوم
بهره یا Interset چیست؟ بهره عبارت از هزینه ای که شما بابت قرض گرفتن پول برای خرید خانه میپردازید. وام قسمتی یا Split or multi-rate mortgage بشما امکان میدهد تا بخشی از وام خود را با یک نوع نرخ بهره و مدت یا شرایط پرداخت کنید و بخش دیگر را با شرایط و نرخ جدیدی پرداخت کنید. یکی از فواید این روش آنست که اگر شما برای دریافت کل وام با نرخ مورد نظر با صلاحیت تشخیص داده نشوید میتوانید از آن استفاده کنید. معنای دیگر این عبارت آنست که میتوانید وام خود را در مقادیر کلیتر بازپرداخت نمائید. در کانادا نرخ بهره وام میتواند ثابت fixed، متغییر variable ، یا متغییر حفاظت شده protected یا capped باشد. در نمونه ثابت، نرخ بهره در طول بازپرداخت وام تغییر نمیکند. در نمونه متغییر، این تغییرات نرخ بهره بازار است که نرخ بهره شما را مشخص میسازد. معمولا پرداخت ماهیانه شما به وام دهنده ثابت خواهد بود. اما مقداری که برای سرمایه اصلی و میزانی که برای نرخ بهره مصرف میشود تغییر میکند. در نمونه متغییر حفاظت شده، سقف افزایش بهره شما محدود خواهد شد. معمولا وام دهندگان مقداری هزینه اضافی برای نوع حفاظت شده دریافت خواهند کرد. مدت یک وام درواقع طول زمانی است که چند فاکتور آنرا تعیین میکند، فاکتورهایی مانند نرخ بهره ای که میپردازید. مدت یک وام زمانی است که میتواند بین شش ماه تا 25 سال باشد. در پایان این زمان میتوانید وام خود را بازپرداخت کنید و یا آنرا مجددا تجدید کنید. اگر تجدید کنید میتوانید برسر زمان و شرایط آن مجددا چانه بزنید و بحث نمائید. معمولا هرچه مدت بازپرداخت وام طولانیتر باشد، نرخ بهره هم افزایش خواهد یافت. توجه کنید که مدت وام به معنای دوره استهلاک amortization سرمایه نیست. دوره استهلاک زمانی است که طی آن کل وام شما بازپرداخت خواهد شد. اکثر وامها دارای دوره استهلاکی معادل 15 - 20 یا 25 سال هستند. هرچه استهلاک طولانیتر باشد پرداختهای زمانبندی شده شما کمتر خواهد بود. اما در عین حال میزان بهره شما در زمانی طولانیتر، بیشتر خواهد بود. مثلا اگر 100000 دلار وام با نرخ بهره 10 درصد با دوره استهلاک 25 ساله و پرداخت ماهیانه 895 دلار بگیرید، باید 168500 دلار بهره بدهید. اگر برای همین مقدار وام زمان استهلاک 10 ساله را در نظر بگیریم و شرایط نرخ بهره هم همان باشد باید 57000 دلار بپردازید. اما در عین حال پرداخت ماهیانه شما بالاتر خواهد رفت و معادل 1311 دلار در ماه خواهد شد.
|
|
|
