|
|
|||||||||||
|
|
|||||||||||
|
راهنمای خرید خانه
اگر برای اولین بار اقدام به خرید خانه در کانادا میکنید، با مطاله و پیگیری این مطالب میتوانید مسیر بهتری را برای خرید خانه طی کنید. بیمه وام Mortgage
بیمه وام Mortgage از وام دهنده حمایت میکند تا اگر نتوانستید وامتان را پس بدهید، او ضرر نکند. این بیمه که از طرف شرکت وام و خانه سازی کانادا CMHC و یا بیمه کنندگان خصوصی تامین میشود، ضرر وام دهنده را جبران میکند. CMHC=Canada Mortgage and Housing Corporation با توجه به وجود این بیمه و اینکه ترس وام دهنده جهت از دست دادن پولش از بین میرود، این امکان ایجاد شده تا بتوانید تا 95 درصد قیمت خانه را وام بگیرید. قانونا اگر میزان وامی که دریافت میکنید بیش از 75 درصد قیمت خانه باشد، باید این بیمه را بگیرید. معمولا خود وام دهنده تمام کارها را انجام میدهد. حق بیمه یا Premium برای بیمه وام Mortgage چیزی معادل 0.5 درصد تا 4.25 درصد است که بستگی به میزان کل وام دریافتی دارد. این حق بیمه میتواند بصورت نقد و هنگام اخذ وام پرداخت شود و یا آنکه ترجیح میدهید این حق بیمه نیز به مقدار وام اصلی اضافه شده و آنرا در طول پرداخت وام منزل، باز پرداخت کنید. اکثرا روش دوم را انتخاب میکنند و این حق بیمه را در دراز مدت میدهند. جدول زیر مقدار حق بیمه را در آگوست 2003 بسته به میزان وام برای پرداخت یکجا یا طی چند نوبت نشان میدهد.
مثلا اگر با کسی که خانه تان را میسازد قرار داد دارید و طی مراحلی چند، به او پرداخت میکنید، آنگاه برای وام 95 درصد، بجای 3.75 درصد باید 4.25 درصد بپردازید. اما اگر خانه را از سازنده میخرید و پول را یکجا بعد از پایان یافتن خانه، پرداخت میکنید مبلغ حق بیمه را 3.75 میپردازید. علاوه بر همه اینها باید یک مبلغ برای تعهد نامه یا Underwriting یا application نیز بپردازید.
|
|
|
